Pradhan Mantri Awas Yojana Loan Kaise Le: दोस्तों अगर आप मकान खरीदने की योजना बना रहे हैं तो प्रधानमंत्री आवास योजना (पीएमएवाई) आपका काम आसान कर सकती है. पहले पीएमएवाई का लाभ सिर्फ गरीब वर्ग के लिए था. अब होम लोन की रकम बढ़ाकर शहरी इलाकों के गरीब और मध्यम वर्ग को भी पीएमएवाई के दायरे में लाया गया है। प्रधान मंत्री आवास योजना लोन कैसे लें?
Pradhan Mantri Awas Yojana Loan Kaise Le
शुरुआती प्रावधानों के मुताबिक पीएमएवाई में होम लोन की रकम 3 से 6 लाख रुपये तक थी, जिस पर पीएमएवाई के तहत ब्याज पर सब्सिडी दी जाती थी. अब इसे बढ़ाकर अब 18 लाख रुपये तक कर दिया गया है.
आइए जानते हैं कि प्रधानमंत्री आवास योजना (पीएमएवाई) के आवेदन के लिए क्या जरूरी शर्तें हैं?
कौन उठा सकता है पीएमएवाई का लाभ?
पीएमएवाई का लाभ उठाने के लिए आवेदक की उम्र 21 से 55 साल होनी चाहिए. हालांकि, अगर परिवार के मुखिया या आवेदक की उम्र 50 साल से अधिक है तो उसके प्रमुख कानूनी वारिस को होम लोन में शामिल किया जायेगा.
पीएमएवाई का लाभ लेने के लिए कितनी आमदनी होनी चाहिए?
ईडब्लूएस (निम्न आर्थिक वर्ग) के लिए सालाना घरेलू आमदनी 3.00 लाख रुपये तय है. एलआईजी (कम आय वर्ग) के लिए सालाना आमदनी 3 लाख से 6 लाख के बीच होनी चाहिए. सालाना 12 और 18 लाख रुपये तक की आमदनी वाले लोग भी पीएमएवाई का लाभ उठा सकते हैं।
आय का प्रमाण:
- वेतन पाने वाले लोगों के लिए वेतन प्रमाण पत्र, फार्म 16, या इनकम टैक्स रिटर्न (आईटीआर)
- अपना काम करने वाले लोगों के लिए 2.50 लाख रुपये तक की सालाना आमदनी के लिए आय प्रमाण पत्र के रूप में हलफनामा प्रस्तुत किया जा सकता है. अगर सालाना आमदनी 2.50 लाख रुपये से अधिक है तो उसके लिए आमदनी का उचित सबूत प्रस्तुत करना जरूरी है.
पीएमएवाई में कितनी मिलेगी सब्सिडी?
- 6.5 फीसदी की क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी सिर्फ छह लाख रुपये तक के लोन पर उपलब्ध है.
- 12 लाख रुपये तक की सालाना कमाई वाले लोग नौ लाख रुपये तक के लोन पर चार फीसदी ब्याज सब्सिडी का लाभ उठा पाएंगे.
- इसी तरह 18 लाख रुपये तक की सालाना कमाई वाले लोग 12 लाख रुपये तक के लोन पर तीन फीसदी ब्याज सब्सिडी का लाभ उठा पाएंगे.
पीएमएवाई के तहत सरकारी सब्सिडी की रकम
पीएमएवाई में ब्याज पर मिलने वाली सब्सिडी ब्याज की रकम का अंतर (वास्तविक और सब्सिडी प्राप्त) नहीं होगी. यह ब्याज सब्सिडी की रकम का नेट प्रजेंट वैल्यू (एनपीवी) होगी.
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सालाना आमदनी के हिसाब से ब्याज पर सब्सिडी की रकम
यह नौ फीसदी के डिस्काउंट रेट पर कैलकुलेट की जाएगी. किसी सब्सिडी की एनपीवी की गणना करने के लिए आपको लोन के लिए चुकी जाने वाली राशि और और हर मासिक क़िस्त में ब्याज की रकम पर ध्यान देने की जरूरत है.
पीएमएवाई में सब्सिडी की रकम से आपके लोन की रकम घट जाती है और इस तरह आप पर ब्याज का बोझ कम हो जाता है.
पीएमएवाई में कैसे होगी ब्याज सब्सिडी की गणना
- मान लेते हैं कि लोन लेने वाले किसी व्यक्ति की सालाना आमदनी छह लाख रुपये है.
- (लोन की अधिकतम रकम छह लाख रुपये: सब्सिडी: 6.5 फीसदी)
- लोन की वास्तविक राशि: 6 लाख रुपये
- ब्याज दर : 9 फीसदी
- मासिक क़िस्त: 5,398 रुपये
- 20 सालों में कुल ब्याज: 6.95 लाख रुपये
- 6.5 फीसदी सब्सिडी के हिसाब से आपका ब्याज सब्सिडी के बाद एनपीवी 2,67,000 रुपये हो जायेगा।
यही ब्याज सब्सिडी सरकार लोगों को उपलब्ध करा रही है. इस हिसाब से आपका पीएमएवाई लोन वास्तव में छह लाख रुपये की जगह 3.33 लाख रुपये हो जाता है।
कितना होगा पीएमएवाई में फायदा?
- यह ध्यान रखें कि कर्ज लेने वाले ने नौ फीसदी सालाना के हिसाब से लोन लिया है. यह इसलिए घट जाता है क्योंकि ब्याज सब्सिडी की राशि कर्ज लेने वाले के एकाउंट में पहले ही डाल दी जाती है.
- इसका असर घटी हुई मासिक क़िस्त और ब्याज के कम बोझ के रूप में सामने आती है.
- लोन की संशोधित रकम : 3.33 लाख रुपये
- ब्याज दर : 9 फीसदी
- मासिक क़िस्त: 2,996 रुपये
- 20 सालों में चुकाया जाने वाला कुल ब्याज: 3.86 लाख रुपये
- मासिक क़िस्त में बचत : 2,402 रुपये
- ब्याज में कुल बचत: 3, 08,939 रुपये
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कैसे मिलेगा पीएमएवाई सब्सिडी का लाभ?
- होम लोन लेने वाले संस्थान से सब्सिडी के बारे में बात करें.
- अगर आप योग्य हैं तो पहले सेंट्रल नोडल एजेंसी को आपका आवेदन भेजा जायेगा.
- अगर मंजूरी मिल गयी तो एजेंसी सब्सिडी की रकम कर्ज देने वाले बैंक को दे देगी.
- यह रकम आपके लोन अकाउंट में आ जाएगी.
- अगर आपकी सालाना आमदनी सात लाख है और लोन की रकम 9 लाख, तो आपकी सब्सिडी 2.35 लाख रुपये बनेगी.
- इसे घटाने के बाद आपके लोन की रकम 6.65 लाख रुपये बचेगी. आप इस रकम पर मासिक किस्त भरेंगे.
- अगर लोन की रकम आपकी सब्सिडी की योग्यता से अधिक है तो अतिरिक्त रकम पर आपको सामान्य दर से ब्याज चुकाना पड़ेगा।
पीएमएवाई में क्या बरतें सावधानी?
- वास्तव में होम लोन पर ब्याज दर नौ फीसदी से अलग भी हो सकते हैं.
- इस समय एमसीएलआर पर आधारित होम लोन की दरें 8.5 फीसदी के करीब हैं.
- इस वजह से ब्याज दर और मासिक क़िस्त कम हो सकती हैं.
- पीएमएवाई का लाभ उठाने के लिए योग्यता संबंधी मसले चेक कर लें.
- अगर आपके, पति/पत्नी या बच्चे के नाम से देश में कहीं भी कोई पक्का मकान है तो पीएमएवाई का लाभ नहीं मिल सकता.
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निष्कर्ष
दोस्तों हमें आशा है कि अब तक आपको आपके प्रश्नों के उत्तर मिल चुके होंगे। दोस्तों आना के इस आर्टिकल में हमने इतधान मंत्री आवास योजना लोन के बारे में विस्तार पूर्वक जानकारी दी है।
दोस्तों यदि अभी भी आपके मन में कोई प्रश्न है तो आप हमसे पूछ सकते हैं हमारे साथ बने रहने के लिए धन्यवाद!